Zanim zaczniemy budowę

Gdy już posiadamy działkę, liczmy się z tym, że budowa wlasnego domu to skomplikowany proces inwestycyjny. Musimy zgromadzić odpowiednie dokumenty co wiąże się z wizytami w wielu urzędach. W skład potrzebnej dokumentacji wchodzą uzgodnienia, decyzje, projekt, dlatego warto zaznajomić się z przepisami prawa budowlanego aby nie błądzić pomiedzy instytucjami wydającymi potrzebne do realizacji budowy pisma. Co ważne, o warunki zabudowy może ubiegać się też osoba, która dopiero planuje zakup działki. Unikniemy w ten sposób nieprzyjemości związanych z innym planem zagospodarowania niż byśmy chcieli.

Ubiegając się o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, niezbędny będzie wypis z mapy geodezyjnej. Mapa taka zawierać będzie istniejące sieci, przyłącza i zabudowania. Przygotujmy się na to, że uprawniony geodeta za sporządzenie akualnej mapy rządać będzie kilkuset zlotych – w zależności od wielkości działki. Oczywistym jest też, że w przypadku budowy na jej teren muszą dojechać pojazdy z materiałami itp. Jeśli nie posiadamy zjazdu (mostka) z drogi na działkę, należy wystąpić także do zarządcy drogi o warunki umiejscowienia i parametry techniczne takiego zjazdu. Jeśli w tej kwestii dopuścimy się budowlanej samowloki, zarządca może nakazać wyburzenie takiego dojazdu. Od takiego zarządcy drogi otrzymamy również decyzję w jakiej odległości od drogi umiescowić możemy ogrodzenie (najczęściej jeśli na sąsiednich działkach już są takowe, to będziemy mogli stawiać je w tej samej linii). W tym miejscu możemy też otrzymać decyzję w jakiej odległości od pasa drogowego możemy postawić zabudowania.

Jakie trudności możemy spotkać przy wydawaniu decyzji? Np. Jeżeli działka znajduje się na obszarze objętym ochroną konserwatorską, to potrzebna będzie opinia wojewódzkiego konserwatora zabytków. Jeśli natomiast przylega do drogi publicznej, to wiążąca będzie opinia wyżej wspomnianego zarzadcy. Decyzję otzrymuje inwestor i sąsiedzi. Na mocy prawa każda ze stron w ciągu 14 dni może odwołać się od decyzji. Jeśli w tym czasie żadna ze stron nie złoży odwołania, wtedy decyzja staje się prawomocna.

Decyzja o warunkach zabudowy, będzie nam niezbędna również gdy m.in. rozbudowujemy dom zmieniając jego formę architektoniczną,zmieniamy przeznaczenie budynku (sposób jego użytkowania) np. z gospodarczego na mieszkalny.