Wybór firmy budowlanej
Warto już przed uzyskaniem pozwolenia na budowę zacząć rozglądać się za odpowiednim wykonawcą. Doceniane i sprawdzone firmy budowlane mają często zarezerwowane terminy na wiele miesięcy do przodu i ciężko będzie bez wcześniejszego rozeznania podpisać umowę z odpowiednim dla nas wykonawcą. Jak sprawdzić wiarygodność firmy, jej kompetencje i dokonać odpowiedniego wyboru? Na początku możemy odrzucić oferty najdroższe i najtańsze. Zasięgnijmy opinii znajomych osób, które mają za sobą budowę domu lub są w jej trakcie, zapytajmy architekta z jakimi firmami współpracuje i jakie poleca. W ten sposób nie będziemy mieli jeszcze pewności co do wyboru, ale na pewno zawęzimy obszar naszych poszukiwań.
Pamiętajmy, że firmę budowlaną może prowadzić każdy niezależnie od wykształcenia, lecz nie jest to aż tak istotne jeśli dysponuje grupą wykwalifikowanych i doświadczonych pracowników, lub powierza wykonawstwo robót znającym się na rzeczy podwykonawcom. Odpowiedzialność za skutki ich działań będzie ponosił on, czyli generalny wykonawca, z którym mamy podpisaną umowę. Przez podpisanie umowy wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, zgodnie z projektem, a inwestor do odpowiedniego przygotowania terenu budowy, a w szczególności do jego przekazania i dostarczenia projektu. Zobowiązuje się również do zapłaty umówionego wynagrodzenia i odbioru obiektu. Umowa taka zawiera również informacje, jakie prace wykonawca podejmie osobiście, a jakie ewentualnie zleci podwykonawcom. Do zawarcia umowy wykonawcy, o wykonanie części robót z podwykonawcą potrzebna jest zgoda inwestora. Jeżeli w ciągu 14 dni od przedstawienia inwestorowi umowy pomiędzy wykonawcą i podwykonawcą, oraz części dokumentacji dotyczących określonych w umowie lub projekcie robót, inwestor nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń, uznaje się, że wyraził zgodę na zawarcie umowy.
Dobrze też aby wykonawca lub któryś z jego pracowników miał uprawnienie do kierowania robotami budowlanymi. Jeśli nie zadbamy o firmę z takim uprawnieniem, będziemy musieli na własną rękę szukać kierownika budowy, co w razie jakiejś usterki może spowodować tłumaczenie się wykonawcy, że robiono tak jak nakazał kierownik zatrudniony przez inwestora. Trudno będzie wtedy udowodnić, która ze stron ma rację. Sprawdźmy też status firmy i czy posiada wszelkie uprawnienia do prowadzenia działalności i świadczenia usług. Zwróćmy też uwagę jakim sprzętem dysponuje firma podejmująca prace, ponieważ jego dobra jakość i dostępność może zagwarantować solidność i odpowiednie tempo prac.