Kosztorys

Kosztorys budowlany pomoże nam już na samym początku sprecyzować jaką kwotę przeznaczymy na budowę wymarzonego domu. Bez niego bardzo łatwo możemy przeliczyć się z naszymi możliwościami finansowymi i spotka nas rozczarowanie. Podstawą jest więc oszacowanie za jaką wartość nabędziemy działkę. Dobre lokalizację posiadają tereny na obrzeżach miast i tutaj cena za metr kwadratowy wynosi kilkaset złotych. Dużo niższe kwoty osiągają grunty wiejskie, gdzie będzie to nawet kilkadziesiąt złotych za metr.

Jeżeli już wybraliśmy lokalizację, przychodzi czas na kosztorysowanie budowy domu. Na każdym etapie będzie to inny plan wydatków, są np. kosztorysy ofertowy, inwestorski, powykonawczy. Dzielimy tutaj wydatki na kilka części, najważniejsze jest postawienie domu w stanie surowym, a dopiero na samym końcu wydatki związane z malowaniem i wyposażeniem wnętrz.

Najbardziej precyzyjne wyliczenie kosztów budowy możliwe jest, gdy zatrudnimy do tej czynności specjalistę z doświadczeniem. W różnych biurach projektowych kosztorysy mogą opiewać na znacznie różniące się od siebie kwoty, a związane jest to z tym, że niektóre koszty mogą być trudne do przewidzenia i na ich oszacowanie przyjmowane będą inne wytyczne. Mogą być to warunki wodno-gruntowe na danym terenie, a ma to wpływ na właściwe posadowienie domu. Musimy zdać się w tym miejscu na wiedzę budowlaną i doświadczenie kosztorysanta.

Aby kosztorys był wiarygodny, należy dokonać dokładnego tzw. przedmiaru, w którym zawierać się będzie wyliczenie na zapotrzebowanie na dane materiały. Dokonuje się go na podstawie projektu technicznego. Ważnym pojęciem są także KNR’y czyli Katalog Nakładów Rzeczowych. Katalog ten zawiera normy zużycia materiałów, sprzętu i nakładu robocizny na dane prace budowlane.W kosztorysie powinno się też zawierać przewidziane wynagrodzenie dla firmy wykonującej projekt. Warto również uwzględnić droższe, a przy tym lepsze jakościowo materiały, których łatwiejszy i dokładniejszy montaż pozwoli zaoszczędzić na czasie, a tym samym na kosztach dla ekipy wykonawczej.

Wiele firm oferuje zakup gotowych projektów, które są dużo tańsze, a przy tym są to sprawdzone i wielokrotnie powtarzane inwestycje, dzięki którym wybudowanie domu będzie łatwiejsze.